理想の我が家を手に入れる!八王子で注文住宅を建てるガイド

八王子で注文住宅を建てるならまずはここをチェック!地域密着型の工務店ガイド

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あなたのこだわりポイントはどこ?注文住宅が建てられる八王子の工務店4選
ローコスト&高性能住宅
石田工務店
天然の木のぬくもりで、快適に長く暮らせる高性能住宅を、1,000万円台のローコストで。
石田工務店画像
かわいいデザインのお家
イイザワ建築企画
まるでおとぎ話に出てくるような、かわいさを追求したデザインにこだわりあり。
イイザワ建築企画
無垢でつくる自然派住宅
新井建設
湿度調整や空気清浄の役割を果たす、塗装をしていない無垢のフローリング。
新井建設
エコ住宅にこだわる
福安工務店
太陽熱をそのまま利用し、床暖房や温水が手に入る、最新のエコ住宅を提供。
福安工務店
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なぜハウスメーカーの相場が高いのか徹底解説

ハウスメーカーの相場が高くなる理由とは?

同じ規模、間取り、設備の住宅を建てた場合、ハウスメーカーと工務店ではハウスメーカーの方がが住宅の相場が高くなる傾向があります。その理由とは一体何なのでしょうか?ここでは、ハウスメーカーの相場が高くなる理由について解説します。

ハウスメーカーの費用内訳

大手ハウスメーカー8社が株主向けに公表している情報をもとに、8社の相場である3,081万円の住宅を建築したことを想定して試算した総費用の内訳は次の通りです。

  • 実質工事費用 1,756万円
  • 下請け会社へのマージン 647万円
  • 研究開発費 154万円
  • 営業
  • 人件費 154万円
  • モデルハウス 92万円
  • 広告宣伝費 62万円
  • その他運営経費 216万円
内訳を見ると、実質的に工事費用としてかかるのが全体のおよそ60%となっています。その他の40%は、下請け会社へのマージンや広告・宣伝費や人件費などの経費です。

大手ハウスメーカーの場合、実質的な施工は下請け業者に依頼することがほとんどです。そのため、下請け業者へ支払う中間マージンが発生してしまいます。また、TVCMを打ったり、新聞の折込チラシといった広告宣伝費も発生します。

その他、大手ハウスメーカーの特徴と言えば、住宅展示場に大きなモデルハウスを構えていることがほとんどです。このモデルハウスを建築や運営費用なども価格差となってあらわれてきます。

一方工務店の場合は、仲介業者や広告宣伝費などの費用がほとんど発生しません。また、モデルハウスなども展示していないため、ハウスメーカーより経費を抑えることができ、低価格で家を提供することができます。

このように、実質的な工事費用以外の部分にかかるさまざまな経費が、工務店よりもハウスメーカーの相場が高くなる理由となっています。

しかし一方で、大手ハウスメーカーでは工務店では難しい長期間保証をつけたり、全国規模に営業所があるため、災害時には別の地域にある営業所からアフターフォローを受けることができるといったメリットもあります。

こういった保証を充実させるためにコストがかかってしまう部分がありますが、何十年も住み続けることを考えると必要経費と考えることができるのではないでしょうか。

ハウスメーカーで安くたてるポイントとは

「中堅」や「地域型」のハウスメーカーの中には、安さを売りにしているメーカーがたくさんあります。そういったメーカーでは、

  • 広告宣伝費や営業費用を抑える
  • シンプルな設計
  • 企業力を生かし、大量受注をすることで建材の仕入れ値を抑える
など、コスト削減をするために工夫することで、住宅価格に反映しています。

また、大手ハウスメーカーでも従来の注文住宅だけでなく、予算に合わせて通常よりも安く建築できる低価格プランの提案を行うようになってきました。間取りの一部を固定化したり、従来の注文住宅よりも自由度を低くすることで、坪単価を抑えることができ、低価格で家を建てることができます。

特集 まずは行ってみよう!八王子の住宅展示場
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